세무기장 칼럼

주차장 세무사, 같은 땅이라도 직접 운영하면 주차장 운영업이고 남에게 빌려주면 부동산임대업으로 갈리며 토지가액의 3% 수입 요건을 채우지 못하면 나중에 땅을 팔 때 양도세가 10%p 더 붙습니다

유료 주차장은 땅 주인이 직접 운영하는지, 운영업자에게 땅을 임대하는지에 따라 소득 구분과 업종, 간이과세 기준, 결손금 통산이 달라집니다. 더 중요한 것은 양도세입니다. 소득세법 시행령은 주차장운영업자가 소유하고 노외주차장으로 쓰는 토지 중 토지가액 대비 연 수입 3% 이상인 경우만 사업용으로 보기 때문에, 운영 방식과 매출 수준이 훗날 비사업용 토지 10%p 중과 여부를 결정합니다. 무인정산기 매출 집계, 정기권 선수금 귀속, 현금영수증, 정산기 감가상각과 토지 재산세까지 정리했습니다.